INFORMACION REGISTRAL. APROBACIONES ORGANISMOS PUBLICOS. AVANCES DE OBRA.
​
ETAPA 1
Titularidad Registral del Inmueble objeto de loteo.
El Contrato de Fideicomiso denominado “Fideicomiso Inmobiliario Jardinales Candioti” se celebró en fecha 19/04/2021, y se inscribió en el Registro Público en fecha 01/10/2021 bajo el Nro. 220, folio 56, libro 2 de Contratos de Fideicomiso.
NEXSA INMOBILIARIA S.A., fiduciaria de Fideicomiso Inmobiliario Jardinales Candioti (CUIT Nº 30-71737119-0), es titular registral de dominio fiduciario del inmueble objeto del desarrollo inmobiliario inscripto en el Registro General de la Provincia de Santa Fe, en fecha 01/12/2021.
Declaración de Área Urbana.
La conformidad de uso del suelo para el desarrollo de la urbanización, fue otorgada por la Comuna de Gobernador Candioti mediante Resolución N°9/2020.
Factibilidad Hídrica y Medio Ambiental.
El Ministerio de Infraestructura, Recursos Hídricos y Hábitat, declaró por medio de nota 276/21 (Expte. Nro. 01907-0003235-8) que se encuentra excluido de realizar Factibilidad Hídrica (art. 4 Resolución Nro. 736 del M.I.T. del 31/08/2016).
El Ministerio de Ambiente y Cambio Climático de la Provincia de Santa Fe, declaró por medio de la Disposición DGDS Nro. 051/22 del 14 de Julio del 2022 (Expte. Nro. 2021-00161634 – GSF – SDGD#MMA) la CATEGORIA UNO (1) de bajo o nulo impacto ambiental, para el loteo a los fines de su urbanización.
Escrituración.
Plano inscripto en el Servicio de Catastro e Información Territorial (SCIT) de la Provincia de Santa Fe con el Nro. 290153 en fecha 02/10/2025.
Superficie del loteo. Donación al Municipio para la prolongación de calles.
La mensura y subdivisión de la Etapa 1 consta de veintidós lotes y tiene una superficie total de 9.795,987 m2. Diecinueve lotes tienen como destino el parcelamiento para uso residencial, y tres lotes identificados con los números 1, 10 y 19, son destinados a ensanche y materialización de calles públicas.
Servicios:
Recolección de Residuos, mantenimiento de espacio público y alumbrado.
Al estar finalizado y en condiciones de escriturarse, la administración estos servicios y mantenimiento de esta infraestructura están a cargo de la Comuna de Gobernador Candioti.
Agua Potable.
Cuenta con red de agua potable. La misma es administrada por la Comuna de Gobernador Candioti.
Energía Eléctrica.
Cuenta con red de energía eléctrica. En fecha 07/10/24 la Empresa Provincial de Energía (EPE) otorgó el Acta de Recepción Técnica Definitiva del montaje de la Subestación Transformadora con transformador de 160 kVA, y el correspondiente tendido de media y baja tensión. Actualmente la misma es administrada por la Empresa Provincial de Energía Santa Fe (EPE).
Obras de infraestructura con las que cuenta:
Red de energía eléctrica.
Red de agua potable.
Calles de Ripio.
Alumbrado Público LED.
Forestación.
ETAPA 2
Titularidad Registral del Inmueble objeto de loteo.
El Contrato de Fideicomiso denominado “Fideicomiso Inmobiliario Jardinales Candioti” se celebró en fecha 19/04/2021, y se inscribió en el Registro Público en fecha 01/10/2021.
NEXSA INMOBILIARIA S.A., fiduciaria de Fideicomiso Inmobiliario Jardinales Candioti (CUIT Nº 30-71737119-0), es titular registral de dominio fiduciario del inmueble objeto del desarrollo inmobiliario inscripto en el Registro General de la Provincia de Santa Fe, en fecha 01/12/2021.
​
Escrituración.
Una vez aprobada la finalización de obras ante los organismos públicos respectivos, se procederá a inscribir el plano de la ETAPA 2 ante el servicio de Catastro e Información Territorial (SCIT) de la Provincia de Santa Fe. Luego de lo cual podrá escriturarse cada lote. Además, para otorgarse la escritura pública traslativa de dominio se requiere que SCIT otorgue el certificado catastral en legal forma.
La Etapa 2 del loteo se está desarrollando en la fracción denominada como “Lote 2” del plano de Mensura inscripto en el Servicio de Catastro e Información Territorial (SCIT) de la Provincia de Santa Fe con el Nº 297733, cuyo Nro. de Partida de Impuesto Inmobiliario es 10-07-00 138386/0028.
​
Declaración de Área Urbana
El Uso Conforme de Suelo y el correspondiente visado del plano de subdivisión, fueron emitidos mediante Resolución Comunal Nro. 32/2025 de fecha 18 de septiembre de 2025. Además, en dicha Resolución se declaró que la urbanización se encuentra en cumplimiento de las ordenanzas comunales vigentes (N° 15/2014, N° 14/2016, N° 22/2020), Ley Provincial 11.717, Decreto Reglamentario 010/03 y Resolución N°35.
​
Aprobación de Impacto Hídrico y Medio Ambiental
Esta Etapa cuenta con la admisión preliminar de Ventanilla Única de Inversiones de la Provincia de Santa Fe (Expediente EE-2025-00033464-APPSF-PE). Actualmente se está gestionando la categorización Hídrica en la Secretaría de Recursos Hídricos de la Provincia de Santa Fe, a los efectos de dar cumplimiento con los requerimientos de la Ley Provincial nro. 11.730. Una vez finalizado dicho trámite se continuará con el que corresponde en el Ministerio de Ambiente de la Provincia.
​
Superficie del loteo. Espacio verde y prolongación de calles.
El proyecto de mensura y subdivisión de la Etapa 2 consta de 160 lotes y tiene una superficie total de 140.627,26 m2. Del total de 160 lotes, 155 tienen como destino el parcelamiento para vivienda, y los lotes 156, 157, 158 y 159, son destinados a Equipamiento Comunitario, Espacio Verde, Reservorio, y Calles Públicas respectivamente.
Obras de infraestructura con las que contará el loteo:
Red de energía eléctrica.
Red de agua potable.
Alumbrado público LED.
Calles de Ripio.
Forestación de espacios públicos.
​
Factibilidades.
Recolección de Residuos.
La Factibilidad de Recolección de Residuos fue otorgada por la comuna de Gobernador Candioti en la Resolución Comunal Nro. 32/2025 de fecha 18 de septiembre de 2025.
Energía Eléctrica
La empresa Provincial de la Energía ha otorgado la Factibilidad Técnica de Suministro en fecha 5 de enero de 2026. Expte. N° 1-2025-1184323.
Red de Agua Potable
En la localidad de Candioti la red de agua potable es administrada por la Comuna. Actualmente se están realizando las gestiones necesarias para la presentación del proyecto en la Comuna.
Aprobación de proyectos y obras en ejecución:
Alumbrado Público: proyecto aprobado. Obra en ejecución.
Forestación: proyecto aprobado. Obra en ejecución.
Red Energía Electica: actualmente se está ejecutando el proyecto conforme los requerimientos de EPE Santa Fe.
Red de Agua Potable: actualmente se está trabajando en el proyecto para ser presentado en la Comuna de Candioti.
Para más información comunicarse con la administración.
Teléfono 342-4796675. Dirección 3 de febrero 2831, Santa Fe.
© 2026 W Desarrollos. Todos los derechos reservados.